【上海是否还能购买商住两用房】近年来，随着房地产政策的不断调整，商住两用房（即“商改住”或“公寓式办公”）在上海的市场热度有所波动。许多购房者在考虑投资或自住时，都会关注“上海是否还能购买商住两用房”这一问题。本文将从政策、市场现状和购房建议等方面进行总结，并通过表格形式直观展示相关信息。
一、政策背景
上海市对商住两用房的管理一直较为严格。2017年之后，上海出台多项政策限制商住类房产的交易和使用，主要目的是防止商业用房被违规用于居住，避免城市资源浪费和安全隐患。
目前，商住两用房在上海市内仍可购买，但需满足以下条件：
- 必须为开发商合法销售的商住项目；
- 不得用于长期居住，仅限于办公用途；
- 部分区域可能受到限购或限贷政策影响；
- 无法享受住宅类房产的贷款利率优惠。
二、市场现状
尽管政策收紧，但在部分地段（如静安、徐汇、浦东等），商住两用房仍有一定市场需求，尤其是针对初创企业、自由职业者或需要灵活办公空间的人群。
不过，由于不能办理户口、不能申请学区等限制，这类房产在自住方面吸引力较弱，更多是作为投资或办公用途。
三、购房建议
| 项目 | 内容说明 |
| 是否可以购买 | 可以购买，但需符合相关政策规定 |
| 购买对象 | 主要面向企业或个人投资者，不适用于普通住宅需求 |
| 贷款政策 | 一般按商业贷款执行，利率高于住宅贷款 |
| 户口与学区 | 无法落户，无学区资格 |
| 使用限制 | 仅限办公用途，不得用于长期居住 |
| 投资价值 | 相对稳定，但流动性低于住宅 |
| 政策风险 | 受限于未来政策调整，存在不确定性 |
四、总结
总体来看，上海仍然可以购买商住两用房，但其使用性质和购房条件与传统住宅有较大区别。购房者在选择此类房产时，应充分了解政策要求、自身需求及未来规划，避免因误解政策而造成不必要的损失。
如果你正在考虑购买商住两用房，建议咨询专业房产中介或法律顾问，确保购房过程合法合规。
