【存量房是什么意思存量房买卖合同】在房地产市场中，“存量房”是一个常见但容易被误解的概念。它指的是已经完成建设并取得产权证书，但尚未售出或未被使用过的房屋。与“新房”不同，存量房是市场上已有的房产资源，通常由个人或企业持有。
而“存量房买卖合同”则是指买卖双方在进行存量房交易时所签订的法律文件，用于明确双方的权利和义务，确保交易合法、安全、有序进行。
一、存量房的定义
| 概念 | 定义 |
| 存量房 | 已建成并取得产权证，但尚未出售或使用的房屋，属于二手房范畴。 |
| 新房 | 尚未交付使用，正在建设或刚竣工但未销售的房屋。 |
二、存量房买卖合同的作用
| 功能 | 说明 |
| 明确交易信息 | 包括房屋位置、面积、价格、付款方式等。 |
| 确保法律效力 | 合同具有法律约束力，保障买卖双方权益。 |
| 避免纠纷 | 通过条款约定，减少因信息不对称引发的矛盾。 |
| 便于办理过户 | 是办理房屋产权转移手续的重要依据。 |
三、存量房买卖合同的主要内容
| 条款 | 内容说明 |
| 房屋基本情况 | 包括地址、面积、户型、产权性质等。 |
| 交易价格 | 明确总价及支付方式（如首付、贷款等）。 |
| 付款方式 | 如一次性付清、分期付款或按揭贷款。 |
| 交房时间 | 明确卖方交付房屋的时间和条件。 |
| 违约责任 | 对违约行为的处理方式及赔偿标准。 |
| 其他条款 | 如户口迁出、物业交接、税费承担等。 |
四、存量房买卖的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 查验产权 | 确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。 |
| 核实信息 | 确保房屋信息真实，避免虚假房源。 |
| 选择正规中介 | 通过正规渠道进行交易，降低风险。 |
| 咨询专业人士 | 如律师或房产经纪人，确保合同合法有效。 |
五、总结
存量房是指已经建成并取得产权证的房屋，其买卖过程需要通过签订《存量房买卖合同》来保障交易的安全性和合法性。该合同不仅明确了买卖双方的权利与义务，还为后续的过户、贷款等流程提供了法律依据。在实际操作中，买卖双方应充分了解合同内容，谨慎签约，以避免不必要的纠纷和损失。
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