【房产营业税怎么算2018房产营业税由谁出】在2018年，中国房地产市场正处于政策调整和税收改革的关键阶段。对于房产交易中的营业税问题，许多购房者和卖家都存在疑问：房产营业税怎么算？2018年的房产营业税由谁来承担？ 本文将结合当时的相关政策，对这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、2018年房产营业税的基本情况
根据当时的政策，房产营业税主要针对的是非普通住宅的买卖行为。普通住宅通常指建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上、单套价格符合当地限价标准的住宅。对于普通住宅，在2018年之前，部分城市已经实行了免征营业税或减半征收的政策。
但需要注意的是，营业税已于2016年全面改征增值税，因此在2018年，营业税已基本退出历史舞台，取而代之的是增值税。不过，由于政策过渡期的存在，部分地方仍沿用营业税的相关规定，尤其是在二手房交易中。
二、房产营业税如何计算（以2018年为例）
| 项目 | 内容说明 |
| 计税依据 | 房产交易的成交价或评估价（以较低者为准） |
| 税率 | 5%（部分地区可能有减免） |
| 应纳税额 | 成交价 × 税率（如5%） |
| 是否可抵扣 | 一般不可抵扣，需全额缴纳 |
| 征收对象 | 个人或企业出售房产时，若为非普通住宅 |
> 注意：2018年多数地区已实施增值税替代营业税，因此实际交易中更多涉及的是增值税，而非传统意义上的营业税。
三、房产营业税由谁承担？
在房产交易中，营业税（或增值税）的承担方通常由买卖双方协商决定，但在实际操作中，卖方承担的比例较高，因为：
- 卖方需要支付税费后才能完成过户；
- 若买方要求卖方承担全部税费，卖方可能会提高房价以弥补成本；
- 部分城市政策规定，卖方必须承担全部税费。
| 项目 | 承担方 |
| 营业税/增值税 | 一般由卖方承担，但也可协商由买方承担 |
| 契税 | 一般由买方承担 |
| 个税 | 一般由卖方承担，尤其在满五唯一的情况下可能免税 |
四、总结
2018年，随着营改增的全面实施，房产交易中的营业税逐渐被增值税取代，但在一些地区和特定情况下，营业税仍然存在。对于买卖双方来说，了解税费的计算方式和承担责任是非常重要的。
在实际交易中，税费的承担方式可以协商，但卖方通常承担较大比例。建议在交易前咨询当地税务部门或专业人士，确保合法合规地完成交易。
附：常见税费承担表（2018年参考）
| 税费类型 | 一般承担方 | 备注 |
| 营业税（或增值税） | 卖方 | 可协商 |
| 契税 | 买方 | 通常由买方承担 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一可免 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分地区征收 |
如您有具体城市的房产交易需求，建议进一步查阅当地税务局发布的最新政策，以获得更准确的信息。
